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「督查关注」淄川这片区域将要改造!时间、补偿标准都有了

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2019-11-13 16:37:20

9月20日,

淄川区人民政府网站发布了《关于加快旧城(棚户区)改造的实施意见》。旧城(棚户区)改造的时间表已经明确。与此同时,翻修的范围已经划定,赔偿标准已经确定。\u\u\u\u\u\u\u\u\u\u\u\u\u

Delta网站截图

翻新范围

旧城(棚户区)是指北部王娇路、东部湖南路、南部文峰路、西部北京路建成区内的居住区或村庄,房屋结构简单、建筑密度高、房屋使用寿命长、功能不全、基础设施差。

上述国有工矿棚户区和重点项目范围以外的省市区待搬迁区域参照《意见》执行。

转化目标

力争到2023年基本完成淄川区棚户区改造规划任务,力争到2026年基本完成旧城改造任务。

实施原则

01 01统一规划综合开发

政府统一编制控制性详细规划,统一编制旧城(棚户区)改造规划,统一编制可行性研究报告。打破村庄住宅行政边界,合理确定改造单位,大力推进村庄同地办公,统筹路网、市政管网、绿化、卫生等基础设施建设。统筹规划学校、幼儿园、便利市场、公共停车场、公共厕所等配套设施的建设。

02 02政府主导,市场运作

政府坚持“拆迁与建设分离”和“安置与发展分离”的原则,负责村民和村民(居民)的安置,并组织实施安置房建设。鼓励社会资本参与住房建设,通过招标确定信用和优秀绩效的建筑企业建造住房。市场开发的主体通过招标、拍卖从市场上收回闲置的净土进行开发和管理。

03 03地区责任,部门联系

每个城镇(街道、开发区)都是旧城(棚户区)改造的主体。它负责项目申请。根据旧城(棚户区)改造规划和区政府制定的拆迁安置政策,会同村民制定拆迁补偿方案并负责实施。区政府有关部门将根据各自职责,共同推进旧城(棚户区)改造。

群众自愿、公开、透明

旧城(棚户区)改造应充分尊重群众意愿。城镇(街道和开发区)负责指导参与重建的村庄自主重建委员会(以下简称“自我重建委员会”)的民主选举。在这两个委员会的领导下,“自我改造委员会”负责根据政策开展具体工作。安置补偿方案由镇(街道、开发区)会同村居民制定,并报区旧城(棚户区)改造领导小组办公室审批备案。经95%以上村(居)民代表讨论通过并公示后,方可实施。拆除应连续进行。在规划区内的单位,拆迁只能在100%的单位签订拆迁补偿安置协议后进行。

重新安置政策

01拆迁补偿安置

实行货币安置、房屋安置等安置方式。以宅基地面积代替住宅面积,城中村用1:1代替,郊区村和城镇居民村用1:0.7或0.8代替。置换面积不足部分按照市场评估价格进行补偿,剩余部分按照市场评估价格进行现金补偿。宅基地被安置房置换后,地上一层房屋、附属房屋及其他附着物由政府征收,不另行补偿。对宅基地上具有合法手续的二层及以上房屋,估价公司应按房屋重置估价给予货币补偿。集体土地上房屋的生产经营,应当通过评估给予资金补偿。

多层住宅建筑的补偿标准,应当实行以原建筑面积置换安置房内部面积。置换面积不足部分按照市场评估价格进行补偿,剩余部分按照市场评估价格进行现金补偿。被征收人选择货币补偿的,应当通过市场评估价格进行货币补偿。

其他补偿费用标准按照淄博市现行补偿补贴标准文件执行。

各区旧城(棚户区)改造领导小组办公室负责制定具体的安置补偿措施。

02乡村住宅发展空间

为保证村居民的后续发展和村(居)民服务保障,开发用地和公共服务设施用地按老村居民面积的10%预留,村居民面积以公共建筑面积代替,村村村面积以1:0.8代替, 郊区村和镇居民村的面积应改为1:0.5,村居民根据公共服务要求报镇(街道、开发区)批准后,确定经营用房和公共服务用房的面积比例。 公共服务机构的比例原则上不得低于30%。营业场所和公共服务场所应当在安置区内共同规划建设,交付使用。房屋产权归村集体所有,不得转让。镇(街道、开发区)负责监管。

保留村住宅开发空间后,如果旧村住宅用地范围内原村住宅集体资产(包括办公、生产、经营、服务等房屋)的评估价格低于补偿后的房价,政府将不征收额外的补偿费。如果价格高于补偿住房价格,将根据评估价格找出差额,差额优先考虑安置费用。老村内的集体土地由征地补偿使用,通过法定程序支付安置费用。对老村外新征用的土地(包括现有建设用地和新增建设用地),集体土地征用补偿按照省政府确定的小区综合地价标准执行。

支持政策

1.享受中央和省级财政补贴。

2.实施减税政策。对于旧城(棚户区)改造项目,将全面落实国家有关税收优惠政策、城市基础设施配套费、政府资金等各项行政事业性收费,支持安置房建设。根据收费标准的下限,部分经营服务费将减半甚至免除。

3.土地使用。旧城(棚户区)改造安置房建设应当享受重大项目用地政策,应当纳入年度供应计划并给予优先考虑。安置用房土地出让金的区级收入将用于同等数量的安置用房建设。安置费用包含在腾空区域的土地成本中。如果安置费用超过腾出土地的出让价格,超出部分可通过法定程序与新征用的集体土地征用补偿优先支付。新征用的村民没有集体土地的,应当相应扣除预留给村民的土地,支付安置费用,由财政部门负责资金结算。腾空的土地通过招标、拍卖和绞刑出售。城市村庄地价一般不低于300万元/亩,郊区村庄地价一般不低于200万元/亩。综合考虑地块周围的支撑条件和容积率,地价评估可以在一定范围内进行调整。

4.特定项目债券。旧城(棚户区)改造项目纳入山东省年度计划后,各区旧城(棚户区)改造领导小组办公室根据棚户区改造情况向区政府融资平台申请专项债券支持,政府融资平台负责组织上报申请棚户区改造专项债券的材料。

5.严格执行政策。区政府有关部门必须在规定时间内及时落实政策。施工企业必须按期完成安置房建设任务。未按批准的移民安置计划建设或未按期完成的项目,按合同约定扣除工程保证金,不享受政府扶持政策。已经享有的部分由有关部门收回。

6 .旧城(棚户区)改造项目享受省市重大项目相关政策。

可以查看详细信息

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(来源:淄川区人民政府网站)

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